（2015）芜中民四终字第00023号

依法成立的合同受法律保护。周小弟、胡家凤与华强公司签订的商品房卖合同是双方协商一致达成的，且不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉履行。现周小弟、胡家凤所购住宅房屋在保修期限内发生渗水，因渗水部位的卫生间为下沉式设计，下水管道位于两层楼板之间，在楼下无法直接观察到下水管道及上层楼板情况，上层楼板如有少量渗水不一定当时就能被发现，302室的房屋给排水管道检查记录表虽载明卫生间闭水试验等结果为正常，仅能证明记录当日未发现异常，不足以证明渗水系楼上住户所致，故华强公司主张房屋渗水系杨清、邢秀花装修破坏防水层所致，应由杨清、邢秀花承担责任，证据不足，华强公司应按合同约定对房屋渗水部位予以维修。因对周小弟、胡家凤房屋渗水处进行维修需通过302室进行，杨清、邢秀花应在华强公司维修时予协助配合，在维修过程中如造成302室房屋毁坏，华强公司应在维修结束后及时将302室恢复原状。周小弟胡家凤主张的各项经济损失无事实和法律依据，应不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司于判决生效之日起十五日内

依法成立的合同受法律保护。周小弟、胡家凤与华强公司签订的商品房卖合同是双方协商一致达成的，且不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉履行。现周小弟、胡家凤所购住宅房屋在保修期限内发生渗水，因渗水部位的卫生间为下沉式设计，下水管道位于两层楼板之间，在楼下无法直接观察到下水管道及上层楼板情况，上层楼板如有少量渗水不一定当时就能被发现，302室的房屋给排水管道检查记录表虽载明卫生间闭水试验等结果为正常，仅能证明记录当日未发现异常，不足以证明渗水系楼上住户所致，故华强公司主张房屋渗水系杨清、邢秀花装修破坏防水层所致，应由杨清、邢秀花承担责任，证据不足，华强公司应按合同约定对房屋渗水部位予以维修。因对周小

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00023号上诉人（一审被告）：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路华强城市广场B座三楼。法定代表人：牛自波，该公司董事长。委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周小弟，个体工商户。被上诉人（一审原告）：胡家凤（周小弟之妻），个体工商户。……