房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终7815号

本案系房屋买卖合同纠纷，原告张国忠与被告惠州市海东置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系各方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点为：一、被告是否应当承担违约责任？二、原告能否要求被告协助将涉案办理过户登记至原告名下？三、涉案违约金是否超过诉讼时效？关于被告是否应当承担违约责任的问题。因被告未按照涉案合同约定向原告出示开发建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位五单位验收合格并出具的工程竣工验收报告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，被告将不符合涉案合同约定的交房条件的房屋交付给原告的行为不视为交付，因此，被告存在逾期交房的违约行为。同时，被告至今仍未为原告办理涉案房屋的产权转移登记，综上，被告存在未按照涉案合同约定的条件逾期交房与逾期办证的违约行为；虽然被告存在未按照涉案合同约定的条件交房与逾期办证的违约行为，按理应当承担违约责任，但原告与被告签订的涉案《合同补充协议》约定：“**公馆（*期）原规划设计为最

本案系房屋买卖合同纠纷，原告张国忠与被告惠州市海东置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系各方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点为：一、被告是否应当承担违约责任？二、原告能否要求被告协助将涉案办理过户登记至原告名下？三、涉案违约金是否超过诉讼时效？关于被告是否应当承担违约责任的问题。因被告未按照涉案合同约定向原告出示开发建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位五单位验收合格并出具的工程竣工验收报告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7815号上诉人（原审原告）：张国忠，男，汉族，1974年1月16日出生，身份证号码：441************118，住址：广东省惠州市惠城区江北*****号。委托诉讼代理人：张敬伟、褚文静，广东崇越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市海东置业有限公司，住所地：惠州市惠城区*******第六层。法定代表人：练某1。委托诉……