（2015）黔六中行终字第00058号

第一，根据《商品房销售管理办法》第十条“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”的规定，上诉人六盘水市住建局在被上诉人黄信谷的《商品房买卖合同》已经备案的情况下，根据上诉人吴兴敏与信用房开公司签订的《商品房买卖合同》，为吴兴敏办理房产证，与上述规定不符；第二，六枝特区住建局为被上诉人黄信谷与信用房开公司签订的《商品房买卖合同》加盖“商品房买卖合同登记备案专用章”的行为，是对被上诉人黄信谷及信用房开公司产生法律上的权利义务关系的行为，被上诉黄信谷即作为该《商品房买卖合同》中所涉房屋的利害关系人，上诉人六盘水市住建局在为上诉人吴兴敏办理房屋所有权证时应按照《中华人民共和国行政许可法》第三十六条的规定，依法告知黄信谷应享有的陈述、申辩权，以避免登记办证后发生纠纷，本案中，上诉人未按上述规定办理，显属办证程序违法；第三，吴兴敏以及被上诉人黄信谷分别与信用房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效以及哪份合同具有优先效力，不属于行政诉讼的审查范围，本案不予审理。且鉴于本院二审查明的事实，第三人吴兴敏与信用房开签订的购买位于六枝特区血站旁的鸿翔商住楼的第1

第一，根据《商品房销售管理办法》第十条“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”的规定，上诉人六盘水市住建局在被上诉人黄信谷的《商品房买卖合同》已经备案的情况下，根据上诉人吴兴敏与信用房开公司签订的《商品房买卖合同》，为吴兴敏办理房产证，与上述规定不符；第二，六枝特区住建局为被上诉人黄信谷与信用房开公司签订的《商品房买卖合同》加盖“商品房买卖合同登记备案专用章”的行为，是对被上诉人黄信谷及信用房开公司产生法律上的权利义务关系的行为，被上诉黄信谷即作为该《商品房买卖合同》中所涉房屋的利害关系人，上诉人六盘水市住建局在为上诉人吴兴敏办理房屋所有权证时应按

六盘水市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）黔六中行终字第00058号上诉人（原审被告）六盘水市住房和城乡建设局，住所地六盘水市钟山区明湖路50号。法定代表人李维忠，男，系该局局长。一般授权委托代理人刘代立，男。特别授权委托代理人李昕，贵州三表律师事务所律师，执业证号：15202199410510593。上诉人（原审第三人）吴兴敏，女。特别授权委托代理人郑兴贵，男。被上诉人（原审原告）原告黄……