商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民申字第00005号

沈家华与德能房地产公司于2010年1月18日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。虽然德能房地产公司已在合同约定期限内将房屋交付给沈家华占有使用，但根据双方在合同中的约定，交付条件为“商品房已通过竣工验收备案登记，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。经查明，德能房地产公司取得讼争商品房的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》时间为2012年4月20日，故其向沈家华实际交付的房屋违反了合同约定。虽然德能房地产公司与沈家华在补充协议第二条中约定了“如该商品房在合同约定的期限内实际交付或视为交付，乙方（指沈家华）不得再以任何其他原因向甲方（指德能房地产公司）提出迟延交房的索赔”的内容，但该约定规避了德能房地产公司应当履行的法定义务，减轻了其应当承担的法律责任，同时其也没有给予沈家华以足够的提醒及引起足够的注意，故该约定违反了法律的强制性规定，不具有法律效力。德能房地产公司以在合同约定期限内将讼争房屋已实际交付给沈家华，应免除其迟延交房责任理由，于法不符，该申诉理由，不予支持。原审判决以合同约定的交付时间至讼争商品房实际取得建设工程竣工验

沈家华与德能房地产公司于2010年1月18日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。虽然德能房地产公司已在合同约定期限内将房屋交付给沈家华占有使用，但根据双方在合同中的约定，交付条件为“商品房已通过竣工验收备案登记，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。经查明，德能房地产公司取得讼争商品房的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》时间为2012年4月20日，故其向沈家华实际交付的房屋违反了合同约定。虽然德能房地产公司与沈家华在补充协议第二条中约定了“如该商品房在合同约定的期限内实际交付或视为交付，乙方（指沈家华）不得再以任何其他原因向甲方（指德

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝三中法民申字第00005号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：重庆市德能房地产开发有限责任公司。住所地：重庆市江北区建新西路2号22－1，组织机构代码：66359248-1。法定代表人：曹春林，董事长。委托代理人：杨成林，重庆钧睿律师事务所律师。委托代理人：李雪梅，重庆钧睿律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：……