商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第15860号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当赔偿对方的损失，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案件争议焦点之一是违约认定问题。根据查明的事实，双方签订的预售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效合同，双方均应恪守履行。吕子文以京成远东公司所售房屋户型与当初宣传彩页不一致，是京成远东公司违约在先为不交纳剩余购房款的抗辩理由，因关于该楼盘户型与宣传不一致的情况已经有生效判决认定为合同变更，故法院对吕子文述称京成远东公司违约在先的抗辩意见不予采纳，此点亦不应成为吕子文不交纳剩余购房款的理由，所以吕子文未按照预售合同约定支付剩余房款的行为构成了违约，预售合同约定逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，现京成远东公司要求解除预售合同的条件成就，吕子文亦同意解除预售合同，法院对此不持异议。案件争议焦点之二是损失认定问题。根据查明的事实，吕子文未能按预售合同约定期限交纳剩余购房款已构成违约，吕子文理

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当赔偿对方的损失，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案件争议焦点之一是违约认定问题。根据查明的事实，双方签订的预售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效合同，双方均应恪守履行。吕子文以京成远东公司所售房屋户型与当初宣传彩页不一致，是京成远东公司违约在先为不交纳剩余购房款的抗辩理由，因关于该楼盘户型与宣传不一致的情况已经有生效判决认定为合同变更，故法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15860号上诉人（原审原告）北京京成远东房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街22号。法定代表人陈肖然，董事长。委托代理人张君，北京市国振律师事务所律师。委托代理人王珏，北京市国振律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）吕子文，男，1968年6月20日出生。上诉人北京京成远东房地产开发有限公司（以下简称京成远东公司）……