房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终427号

房屋买卖合同是房屋所有权人将其合法取得的房屋转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案的涉案房屋系由金海公司开发，其对该涉案房屋以原始取得的方式取得该房屋的所有权。金海公司将涉案房屋出卖给方圆公司，双方之间存在房屋买卖关系，因方圆公司已经履行完毕给付购房款的义务，因此金海公司负有将涉案房屋的所有权过户登记到方圆公司的义务。因涉案房屋在未办理产权登记前又由方圆公司委托其关联公司新兴公司卖给了田峰，因此田峰具有给付方圆公司涉案房屋购房款的义务而方圆公司负有将涉案房屋过户登记到田峰名下的义务。又因涉案房屋在未办理产权登记前又由田峰出卖给了胡彦彬、张欣并且金海公司和方圆公司根据田峰的要求将涉案房屋登记在张欣名下并取得了产权证书，因此胡彦彬、张欣负有给付田峰房屋价款的义务。虽然胡彦彬、张欣主张其与田峰之间不存在买卖房屋的合同关系但其并未提供证据予以证实其交纳涉案房屋房款及购买事实的证据，并且其在（2014）东民一初字第1883号民事案件的庭审中明确表明其购买的是新兴公司的房屋，但通过新兴公司出具的证明及调查笔录来看，其购买的房屋为田峰所有，因此即使其购买的是新兴公司的房屋但胡彦彬、张欣并未提

房屋买卖合同是房屋所有权人将其合法取得的房屋转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案的涉案房屋系由金海公司开发，其对该涉案房屋以原始取得的方式取得该房屋的所有权。金海公司将涉案房屋出卖给方圆公司，双方之间存在房屋买卖关系，因方圆公司已经履行完毕给付购房款的义务，因此金海公司负有将涉案房屋的所有权过户登记到方圆公司的义务。因涉案房屋在未办理产权登记前又由方圆公司委托其关联公司新兴公司卖给了田峰，因此田峰具有给付方圆公司涉案房屋购房款的义务而方圆公司负有将涉案房屋过户登记到田峰名下的义务。又因涉案房屋在未办理产权登记前又由田峰出卖给了胡彦彬、张欣并且金海公司和方圆公司根据田峰的要求将涉案房屋

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终427号上诉人（原审被告）：胡彦彬，男。上诉人（原审被告）：张欣，女。以上两上诉人的委托代理人：张连民，山东天蓝律师事务所律师。以上两上诉人的委托代理人：刘长忠，山东天蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田峰，男。委托代理人：翟玉强，山东律苑律师事务所律师。上诉人胡彦彬、张欣因与被上诉人田峰房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人……