（2017）粤04执异43号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。马冬青主张的其已购买珠海市××大道中××金色××单元××房并付清了全款，对此，马冬青仅向本院提交了一份收款收据，《收款收据》不符合发票管理部门规定使用及缴纳税费所必需的商品房销售发票，而珠海置顺公司系本执行案件的利害关系人，在其未提供案涉房款实际入账的相关证据的情况下，其所作的承认不构成法定免证条件。因此，案外人马冬青仅提供收款收据不足以证明马冬青已就购买涉案房产付清全款的待证事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故此，案外人马冬青的主张不符合最高法院上述司法解释规定能够排除执

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。马冬青主张的其已购买珠海市××大道中××金色××单元××房并付清了全款，对此，马冬青仅向本院提交了一份收款收据，《收款收据》不符合发票管理部门规定使用及缴纳税费所必需的商品房销售发票，而珠海置顺公司系本执行案件的利害关系人，在其未提供案涉房款实际入账的相关证据的情况下，其所作的承认不构成法定免证条件。因此，案外人马冬青仅提供收款收据不足以证明马冬青已就购买涉案房产付清全款的待证事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤04执异43号案外人：马冬青，男，汉族，1965年11月12日出生，住广东省茂名市茂南区，。委托代理人：潘小舟，广东方源律师事务所律师。申请执行人：珠海经济特区珠光投资发展公司，住所地：珠海市拱北发展大厦8楼。法定代表人：卢伟，总经理。委托代理人：吴小薇，珠海经济特区珠光集团控股有限公司职员。申请执行人：珠海经济特区珠光房产开发有限公司，住所……