（2016）苏08执异51号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案承租房屋上设有抵押，设定抵押权的时间为2013年4月1日。康美公司主张的租赁合同签订时间在设定抵押权之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人（××）张秀清。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本院作出的（2016）苏08执1号拍卖公告要求在公告之日起十五日内被执行人及占用者迁出该房地产并无不当。张秀清的抵押权已由生效民事判决书确认有效，康美公司认为张秀清抵押权无效的理由不成立。康美公司虽然从2010年10月变更名称后一直占有使用案涉房地产生产经营，但其由购买变更为租赁的行为在抵押权成立之后，未经××同意发生的租赁不属于善意第三人，不能对抗抵押权。康美公司认为其是善意第三人的理由亦不能成立。综上，康美公司继续承租使用案涉房地产的异议主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案承租房屋上设有抵押，设定抵押权的时间为2013年4月1日。康美公司主张的租赁合同签订时间在设定抵押权之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人（××）张秀清。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本院作出的（2016）苏08执1号拍卖公告要求在公告之日起十五日内被执行人及占用者迁出该
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执异51号异议人（案外人）江苏康美制药有限公司，住所地淮安市淮阴区（淮沭路东侧）。法定代表人吴永峰，该××董事长。申请执行人张秀清。被执行人郑学军。被执行人淮安市淮都特钢有限公司，住所地淮安市清浦区延安。法定代表人何永林,该××总经理。申请执行人张秀清与被执行人郑学军、淮安市淮都特钢有限公司（以下简称淮都公司）民间借贷纠纷一案，本院于20……