商品房销售合同纠纷 （2016）粤04民终456号

付小东、廖艳与领先房产公司签订的商品房买卖合同，合法有效，双方当事人应予恪守。付小东、廖艳已按约定支付涉案商品房的50%购房款，履行了商品房买卖合同中买方的义务，领先房产公司应积极履行卖方义务，协助付小东、廖艳办理所购房屋银行抵押贷款手续和产权登记手续。因领先房产公司与第三方发生债务纠纷，付小东、廖艳所购房产均被人民法院查封，导致付小东、廖艳无法办理所购房屋银行抵押贷款手续及取得房屋产权证书。付小东、廖艳无法支付余款，是因为涉案房地产被查封，责任在于领先房产公司。故领先房产公司要求解除商品房买卖合同并要求付小东、廖艳承担违约金，没有法律与事实依据，原审法院不予支持。据双方的合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向产权登记机关申请确权。因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应以已付房价款按每日万分之一计算向买受人支付利息，直到买受人取得房产权属证书。领先房产公司于2010年11月3日已交付房屋，故应在2011年11月2日前完成协助办理房屋产权登记手续。因房屋查封的责任在于领先房产公司，领先房产公司未能在合同约定的期间内完成合同义务，应承担相关的民

付小东、廖艳与领先房产公司签订的商品房买卖合同，合法有效，双方当事人应予恪守。付小东、廖艳已按约定支付涉案商品房的50%购房款，履行了商品房买卖合同中买方的义务，领先房产公司应积极履行卖方义务，协助付小东、廖艳办理所购房屋银行抵押贷款手续和产权登记手续。因领先房产公司与第三方发生债务纠纷，付小东、廖艳所购房产均被人民法院查封，导致付小东、廖艳无法办理所购房屋银行抵押贷款手续及取得房屋产权证书。付小东、廖艳无法支付余款，是因为涉案房地产被查封，责任在于领先房产公司。故领先房产公司要求解除商品房买卖合同并要求付小东、廖艳承担违约金，没有法律与事实依据，原审法院不予支持。据双方的合同第十五条约定，出

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终456号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市领先房地产开发有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：彭志闻，董事长。委托代理人：徐荣成，男，汉族，住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：付小东，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：廖艳，女，壮族，住广东省珠海市香洲区。上诉人珠海市领先房……