徐民终字第2950号

被执行人不履行生效法律文书所确定的义务的，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。在李克英与曹培言民间借贷纠纷一案中，曹培言未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院可以查封登记在曹培言名下的本案涉案房产。但在执行过程中，邵文以其与曹培言签订了涉案房产的买卖合同、支付了全部购房款并实际占有为由，要求法院对涉案房产解除查封。根据相关法律规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故交付占有并不发生房产所有权变更的效力；依法办理变更登记才能发生房产所有权变更的效力。又因相关法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。所以，第三人作为不动产的买受人阻却对不动产采取执行措施，必须满足以下条件：一是第三人（邵文）与被执行人（曹培言）之间存在合法有效的房屋买卖关系；二是第三人在法院采

被执行人不履行生效法律文书所确定的义务的，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。在李克英与曹培言民间借贷纠纷一案中，曹培言未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院可以查封登记在曹培言名下的本案涉案房产。但在执行过程中，邵文以其与曹培言签订了涉案房产的买卖合同、支付了全部购房款并实际占有为由，要求法院对涉案房产解除查封。根据相关法律规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故交付占有并不发生房产所有权变更的效力；依法办理变更登记才能发生房产所有权变更的效力。又因相关法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书徐民终字第2950号上诉人（原审被告）邵文。委托代理人赵兴东，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人（原审被告）曹培言。被上诉人（原审原告）李克英。委托代理人席远航，徐州市泉山区段庄法律服务所法律工作者。上诉人邵文、曹培言因与被上诉人李克英执行异议纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第915号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合……