租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0007号

科技之家、三泰装璜公司之间的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。本案中科技之家与三泰装璜公司签订的书面租赁合同已经到期，双方未就今后的租赁关系进行书面约定，视为按原租赁合同继续履行，只是租赁期限变更为不定期租赁。2013年6月8日，科技之家向三泰装璜公司寄发通知，要求三泰装璜公司10日内将房屋返还，因此，原审法院确认科技之家、三泰装璜公司之间的不定期租赁关系已于2013年6月8日终止。三泰装璜公司理应按照原约定方式支付租金及随后的占用费。因此，对于科技之家要求三泰装璜公司补交2013年2月20日至2013年8月21日租金及占用费的请求，原审法院予以支持。但科技之家、三泰装璜公司之间的租金实际已变更为8800元／年，该租金的实际金额应为4448元。而三泰装璜公司并未按照原租赁合同约定的支付方式支付租金，因此，科技之家要求三泰装璜公司给付违约金1760元（8800元×20%）的诉讼请求，原审法院予以支持。不定期租赁合同，出租方在告知承租方并给付承租方合理期限后，有权随时要求承租方返还房屋。科技之家于2013年6月8日即要求三泰装璜公司于10日内返还租赁房屋，已经履

科技之家、三泰装璜公司之间的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。本案中科技之家与三泰装璜公司签订的书面租赁合同已经到期，双方未就今后的租赁关系进行书面约定，视为按原租赁合同继续履行，只是租赁期限变更为不定期租赁。2013年6月8日，科技之家向三泰装璜公司寄发通知，要求三泰装璜公司10日内将房屋返还，因此，原审法院确认科技之家、三泰装璜公司之间的不定期租赁关系已于2013年6月8日终止。三泰装璜公司理应按照原约定方式支付租金及随后的占用费。因此，对于科技之家要求三泰装璜公司补交2013年2月20日至2013年8月21日租金及占用费的请求，原审法院予以支持。但科技之家、三

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0007号上诉人（原审被告）连云港三泰装潢有限公司。法定代表人王兰霞，该单位董事长。委托代理人施庆国，该单位经理。被上诉人（原审原告）连云港市科技之家。法定代表人孙业志，主席。委托代理人琚志海，该单位法律顾问。上诉人连云港三泰装潢有限公司（以下简称三泰装潢公司）因与被上诉人连云港市科技之家（以下简称科技之家）租赁合同纠纷一案，不服连……