租赁合同纠纷 （2015）并民终字第512号

上诉人鑫磊森建材公司庭审中虽提出主体异议，但无相应证据佐证。阳曲棘针沟村委会持有的租赁合同加盖有山西崇康养殖有限公司、阳曲棘针沟村委会印章，并由各自法定代表人签字，双方形成租赁关系的事实足以认定，鑫磊森建材公司该上诉主张不予采纳。至于阳曲棘针沟村委会主张的违约损失167832元，根据双方所签租赁合同约定，涉案土地租金价格为每亩150元，与村委会诉讼中所称的政府征地统一年产值标准每亩990元之间确有差距，但该租金条款系租赁双方意思自治、自主协商而达成一致的结果，对双方均具有法律约束力；在合同履行期内，即使承租人鑫磊森建材公司违约迟延支付或拒付租金，出租人阳曲棘针沟村委会所受的损失也仅限于租金本身及孳息，而不存在租金与土地实际产值之间的差额损失；若对土地租赁价格持有异议，属于双方另行协商或通过诉讼进行合同变更的问题。故在请求解除租赁合同、返还土地的同时，阳曲棘针沟村委会要求追偿租金与土地产值之间的差额，于理于法不通。鑫磊森建材公司对此上诉理由充分，予以采纳。鉴于涉案土地至今仍为鑫磊森建材公司所占用，其欠付的租金理应计算至生效判决确定的履行期止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第

上诉人鑫磊森建材公司庭审中虽提出主体异议，但无相应证据佐证。阳曲棘针沟村委会持有的租赁合同加盖有山西崇康养殖有限公司、阳曲棘针沟村委会印章，并由各自法定代表人签字，双方形成租赁关系的事实足以认定，鑫磊森建材公司该上诉主张不予采纳。至于阳曲棘针沟村委会主张的违约损失167832元，根据双方所签租赁合同约定，涉案土地租金价格为每亩150元，与村委会诉讼中所称的政府征地统一年产值标准每亩990元之间确有差距，但该租金条款系租赁双方意思自治、自主协商而达成一致的结果，对双方均具有法律约束力；在合同履行期内，即使承租人鑫磊森建材公司违约迟延支付或拒付租金，出租人阳曲棘针沟村委会所受的损失也仅限于租金本身

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第512号上诉人（原审被告）山西鑫磊森建材有限公司，住所地太原市汾东北路41号。法定代表人耿建军，执行董事。委托代理人韩晓冬，北京中伦文德太原律师事务所律师。委托代理人武兴宽，北京中伦文德太原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阳曲县大盂镇棘针沟村村民委员会，住所地阳曲县大盂镇棘针沟村。法定代表人刘天宝，村委会主任。委托代理人王永杰，山……