物业服务合同纠纷 （2016）辽07民终1541号

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告与小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。原告已经按合同履行了其主要的服务管理义务，被告应当按时交纳物业服务费。关于被告提出的拒交物业服务费的抗辩观点,1、楼房的外墙出现裂纹问题,本属于房屋质量问题,不属于物业服务的内容,且原告已经向锦州住宅专项维修资金管理中心申请了维修资金对原告等业主予以维修补助。2、外来车辆和人员随便进入问题,进出小区大门凭刷门卡,原告只是向小区内的业主发了放门卡,并没有向他人发放门卡,业主把门卡和车卡交给他人使用原告无法监督。3、楼道里张贴小广告问题,原告做到了定期清理。4、电动车的电瓶丢失、轿车被挂蹭、小区内乱拆乱建乱占草地问题,已超出了原告管理的职权范围,不能苛求原告对所有的事情负责,对于小区的交通秩序、环境清洁、安全保卫等,原告已经做到了善良管理人的义务。故对被告的抗辩观点本院不能予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《物业服务收费管理办法》第十五条第一款、《最高人民法院关于审理物业服

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告与小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。原告已经按合同履行了其主要的服务管理义务，被告应当按时交纳物业服务费。关于被告提出的拒交物业服务费的抗辩观点,1、楼房的外墙出现裂纹问题,本属于房屋质量问题,不属于物业服务的内容,且原告已经向锦州住宅专项维修资金管理中心申请了维修资金对原告等业主予以维修补助。2、外来车辆和人员随便进入问题,进出小区大门凭刷门卡,原告只是向小区内的业主发了放门卡,并没有向他人发放门卡,业主把门卡和车卡交给他人使用原告无法监督。3、楼道里张贴小广告问题,原告做到了定期清

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1541号上诉人（原审被告）：贺春雷，男，1976年5月11日出生，汉族，干部，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：锦州华纺物业管理有限公司，住所地锦州市太和区。法定代表人：朱玉明，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙少卓，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：宋久凡，女，1971年4月9日出生，满族，该公司客服主管，现住锦州市太和区。上诉人……