返还原物纠纷 （2017）鄂01民终6685号

本案争议的焦点：1、在罗勇就讼争房产与吴育红签订房屋互换协议后，讼争房屋的权属；2、朱贤良要求吴育红腾退房屋、赔偿损失是否有法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿失”的规定，本案中罗勇对讼争房产无处分权，其与吴育红签订互换合同后，吴育红作为善意第三人，以合理的价格受让讼争房屋并实际使用至今，对讼争房屋的取得符合上述法律规定，故受让人吴育红实际取得了讼争房屋的所有权。根据上述法律规定，朱贤良有权向罗勇请求赔偿损失，但在本案中经释明，朱贤良不要求罗勇承担责任，系当事人对民事权利的处分，由此造成的法律后果应由朱贤良自行承担，故朱贤良要求吴育红腾退房屋、赔偿损失的请求，缺乏法律依据，不予支持。综上所述，朱贤良的诉讼请求

本案争议的焦点：1、在罗勇就讼争房产与吴育红签订房屋互换协议后，讼争房屋的权属；2、朱贤良要求吴育红腾退房屋、赔偿损失是否有法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿失”的规定，本案中罗勇对讼争房产无处分权，其与吴育红签订

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6685号上诉人（原审原告）：朱贤良，男，1973年1月28日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：蒋锐，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴育红，男，1969年3月9日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：邓丽娟，湖北筝辰律师事务所律师。原审第三人：罗勇，男，1970年8月14日出生，汉族，住武汉东湖新技术开……