房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终643号

助远经纪公司为原告在向瑞雅地产公司购买商品房过程中提供服务并单独收取了原告的服务费，其虽与原告约定了“甲方（原告）与开发商签订商品房买卖合同或认购书或返租合同等合同中任何一份合同后，乙方（助远经纪公司）的服务履行完毕，甲方无权要求返还服务费”，但助远经纪公司与原告签订《服务协议》的合同目的应为原告通过助远经纪公司服务与开发商签订标的明确、合法有效并能备案网签的正规商品房买卖合同，并能据此取得房屋产权。从瑞雅地产公司陈述购买标的商品房根据预测绘不是独立商铺，需要和买受人重新签订正规合同的意见可以看出，助远经纪公司并未真正促成原告与开发商完成合同的签订。因原告与开发商协议退款并不再签订正规合同，实际导致原告与助远经纪公司《服务协议》的合同目的无法实现，原告据此要求助远经纪公司返还服务费，予以支持。鉴于原告与助远经纪公司签订服务协议过程中瑞雅地产公司并未参与，原告主张瑞雅地产公司返还服务费没有依据，不予支持。要求退还购房款系原告选择，并因此导致其与助远经纪公司的服务终止，不属于助远经纪公司违约，故原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、

助远经纪公司为原告在向瑞雅地产公司购买商品房过程中提供服务并单独收取了原告的服务费，其虽与原告约定了“甲方（原告）与开发商签订商品房买卖合同或认购书或返租合同等合同中任何一份合同后，乙方（助远经纪公司）的服务履行完毕，甲方无权要求返还服务费”，但助远经纪公司与原告签订《服务协议》的合同目的应为原告通过助远经纪公司服务与开发商签订标的明确、合法有效并能备案网签的正规商品房买卖合同，并能据此取得房屋产权。从瑞雅地产公司陈述购买标的商品房根据预测绘不是独立商铺，需要和买受人重新签订正规合同的意见可以看出，助远经纪公司并未真正促成原告与开发商完成合同的签订。因原告与开发商协议退款并不再签订正规合同，实

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终643号 上诉人（原审被告）：内蒙古助远房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区中山东路波士名人国际1—8—8011。 法定代表人：白哈斯额日敦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于克鸿，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李迁，女，1990年1月29日出生，汉族，住邢……