租赁合同纠纷 （2016）辽12民终645号

被告的房屋属于混合产权，其中的一部分属于原告所有并由被告承租。被告承租后原告对被告承租的房屋一直是按住宅和营业用房收取的租金，故被告从2009年1月欠费开始至2010年4月应按原来的标准交付租金。2010年4月26日，西丰县物价局作出西价发（2010）2号文件确定了公房的使用性质和租金标准，即一类为住宅；一类为营业用房。被告承租的房屋属于营业用房，租金标准为每月每平方米8元。故被告从2010年5月以后应按调整后的租金标准交付租金。被告应交付2009年1月-2010年4月的租金为（15元/月+59.40元/月）×16个月=1190.40元；2010年5月至2015年10月的租金为8元/平方米×35.53平方米×66个月=18759.84元。合计为1190.40元+18759.84元=19950.24元。关于被告回迁时开发商按每平方米收取原告差价款300元，被告承租原告的35.53平方米房屋的差价款本应由原告交付，被告回迁时已交付，故应从被告交付原告的房租中扣除。被告尚应给付原告租金为19950.24元-300元/平方米×35.53平方米=9291.24元。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼

被告的房屋属于混合产权，其中的一部分属于原告所有并由被告承租。被告承租后原告对被告承租的房屋一直是按住宅和营业用房收取的租金，故被告从2009年1月欠费开始至2010年4月应按原来的标准交付租金。2010年4月26日，西丰县物价局作出西价发（2010）2号文件确定了公房的使用性质和租金标准，即一类为住宅；一类为营业用房。被告承租的房屋属于营业用房，租金标准为每月每平方米8元。故被告从2010年5月以后应按调整后的租金标准交付租金。被告应交付2009年1月-2010年4月的租金为（15元/月+59.40元/月）×16个月=1190.40元；2010年5月至2015年10月的租金为8元/平方米×3

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽12民终645号上诉人（原审原告）：西丰县房产管理局。住所地西丰县红旗路。法定代表人：魏巍，该局局长。委托代理人：邓庆刚，该局副局长。上诉人（原审被告）：翟丰，男，1958年2月16日生，汉族，无职业，住西丰县。委托代理人：陈桂敏，女，1964年6月16日生，汉族，无职业，住址同上（翟丰妻子）。委托代理人：杜兴馥，辽宁博衡律师事务所律师。原审……