租赁合同纠纷 （2016）川15民终字第147号

关于上诉人李霜上诉称诉讼主体不适格的问题。根据四川雄飞集团有限责任公司与黎永强、四川雄飞集团有限责任公司与李霜、自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司与李霜签订的租赁合同和自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司与四川雄飞集团有限责任公司、自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司与自贡市普利斯物流有限责任公司签订的委托租赁合同，自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司承接了出租方的权利义务。虽“阿莲故事”与“新东方”KTV的租赁合同约定的租赁时间到2011年6月30日止，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方形成不定期租赁关系。上诉人的该点上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人称合同已于2012年被上诉人第一次起诉到法院即已解除，不应计算2012年12月至今租金的问题。本院认为，2012年自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司起诉到法院系其寻求公力救济追求实体权利处理的行为，后因其撤诉未进行处理，其行为不构成通知解除合同的意思表示，且上诉人一直使用物业至今，故上诉人的该点上诉理由也

关于上诉人李霜上诉称诉讼主体不适格的问题。根据四川雄飞集团有限责任公司与黎永强、四川雄飞集团有限责任公司与李霜、自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司与李霜签订的租赁合同和自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司与四川雄飞集团有限责任公司、自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司与自贡市普利斯物流有限责任公司签订的委托租赁合同，自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司承接了出租方的权利义务。虽“阿莲故事”与“新东方”KTV的租赁合同约定的租赁时间到2011年6月30日止，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终字第147号上诉人（原审被告）：李霜，男，1970年9月出生，汉族，住四川省宜宾县。上诉人（原审原告）：自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司。住所地：四川省宜宾市金沙商业广场*号楼*楼**号。负责人：陈柏清，经理。委托代理人：倪列平，四川博胜律师事务所律师。委托代理人：吴雪梅，系公司员工。上诉人李霜因租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市……