房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民三终字第945号

王博、尚锦公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。王博、尚锦公司双方均应依约履行合同义务。王博对房屋质量问题提出异议，但未在原审法院指定的期间申请鉴定，原审法院组织双方进行现场勘验查明，该房屋存在一定质量瑕疵，尚锦公司负有维修义务。因此王博要求尚锦公司继续履行合同，承担全部维修责任，负责修缮房屋的诉讼请求理由正当，原审法院予以支持。关于王博要求尚锦公司赔偿租房损失的诉讼请求，在2009年9月30日至2009年11月7日之间的租房损失可按王毅力与马明霞所签合同约定的每月2000元房租计算。在2009年11月7日之后至今，因双方对房屋质量及维修问题未达成一致，未采取必要措施，导致房屋闲置，双方均有一定责任。王博主张的此段租房损失系扩大损失，应由王博、尚锦公司双方各承担50%责任。合同约定的交房日期为2009年9月30日，尚锦公司未依约履行，2009年11月7日交付该房屋，逾期38天，应按合同约定的已付房款的每日万分之二承担违约责任。王博要求尚锦公司支付鉴定费3600元及赔偿其他损失5000元的诉讼请求无法律依据，原审法院不予支持。尚锦

王博、尚锦公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。王博、尚锦公司双方均应依约履行合同义务。王博对房屋质量问题提出异议，但未在原审法院指定的期间申请鉴定，原审法院组织双方进行现场勘验查明，该房屋存在一定质量瑕疵，尚锦公司负有维修义务。因此王博要求尚锦公司继续履行合同，承担全部维修责任，负责修缮房屋的诉讼请求理由正当，原审法院予以支持。关于王博要求尚锦公司赔偿租房损失的诉讼请求，在2009年9月30日至2009年11月7日之间的租房损失可按王毅力与马明霞所签合同约定的每月2000元房租计算。在2009年11月7日之后至今，因双方对房屋质量及维

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民三终字第945号上诉人（原审被告）郑州尚锦房地产开发有限公司。法定代表人林亿，该公司董事长。委托代理人吕小兵、璩晓平，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王博，男，汉族，1988年7月31日出生。委托代理人王毅力，男，汉族，1959年8月18日出生。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）因与被上诉人王博房屋买卖合同纠纷……