商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第2304号

根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。欺诈，指一方当事人虚构事实或者隐瞒真相，诱使对方当事人作出错误意思表示。本案中，雅园置业于2013年11月21日双方签订《商品房买卖合同》之前在报纸上投放的广告中确实包含涉案商品房可就读“外国语小学、实验中学”的宣传内容，但根据审理查明的2014年龙湾区小学及中学招生计划数和招生对象表载明的情况，涉案商品房2014年确实属于上述学校的学区，雅园置业广告宣传的相关内容与目前的事实相符，并没有虚构事实或者隐瞒真相，不构成欺诈。至于张延锋提出的涉案商品房2013年不在上述学校学区一节，一审法院认为，因雅园置业的相关广告宣传及双方签订《商品房买卖合同》时间均在2013年11月之后，而2013年度小学、初中招生此前早已结束，显然不属于双方签订合同时所考虑的范围，其相关主张应不予采纳。至于张延锋另提出的雅园置业应保证2014年之后均在上述学校学区一节，一审法院认为，前已述及，雅园置业广

根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。欺诈，指一方当事人虚构事实或者隐瞒真相，诱使对方当事人作出错误意思表示。本案中，雅园置业于2013年11月21日双方签订《商品房买卖合同》之前在报纸上投放的广告中确实包含涉案商品房可就读“外国语小学、实验中学”的宣传内容，但根据审理查明的2014年龙湾区小学及中学招生计划数和招生对象表载明的情况，涉案商品房2014年确实属于上述学校的学区，雅园置业广告宣传的相关内容与目前的事实相符

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2304号上诉人（原审被告、反诉原告）：张延锋。委托代理人：张炘，浙江永上律师事务所律师。委托代理人：吴楠，浙江永上律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：温州雅园置业有限公司。法定代表人：张诚。委托代理人：李海光，浙江泽商律师事务所律师。委托代理人：季盼杰，浙江泽商律师事务所律师。上诉人张延锋因商品房预售合同纠纷一案，不服……