（2015）廊民一终字第575号

依法成立的合同受法律保护，双方都享有合同约定的权利，应自觉履行合同确定的义务。2014年4月5日，原、被告双方签订房屋租赁合同，该合同实际上包函了两个内容，一个是租金85000元，租期自2014年8月4日至2016年8月3日；另一个是被告将其新扩建的另两间房租给原告，租期4个月，自2014年4月4日至2014年8月3日，租金5000元。按照原、被告双方的陈述和提供的证据，双方在合同中并未约定交纳租金的起始时间，被告于2014年7月12日，未向原告主张交纳租金的情形下对原告经营的饭店停电，要求原告搬离房屋，致使原告腾退了涉案房屋，合同属履行不能，至此应认定为双方已终止了合同的履行。被告事后于2014年8月9日、19日分别向原告寄发催要租赁费及解除合同通知书及催收租赁费律师函，但原告马成祥均表示未收到，即使签收，被告的先前行为亦构成了违约。原告交纳被告自2014年4月4日至2014年8月3日，另两间房屋租金5000元，合同终止后，被告应退还原告一个月的租金，1250元。原告主张其已交纳被告自2014年4月4日至2016年8月3日房屋押金3000元，被告不予认可，原告亦未提供证据证明，对于原

依法成立的合同受法律保护，双方都享有合同约定的权利，应自觉履行合同确定的义务。2014年4月5日，原、被告双方签订房屋租赁合同，该合同实际上包函了两个内容，一个是租金85000元，租期自2014年8月4日至2016年8月3日；另一个是被告将其新扩建的另两间房租给原告，租期4个月，自2014年4月4日至2014年8月3日，租金5000元。按照原、被告双方的陈述和提供的证据，双方在合同中并未约定交纳租金的起始时间，被告于2014年7月12日，未向原告主张交纳租金的情形下对原告经营的饭店停电，要求原告搬离房屋，致使原告腾退了涉案房屋，合同属履行不能，至此应认定为双方已终止了合同的履行。被告事后于20

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第575号上诉人（原审原告）马成祥。被上诉人（原审被告）马志兴。委托代理人张国庆，河北张国庆律师事务所律师。委托代理人张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。上诉人马成祥与被上诉人马志兴租赁合同纠纷一案，上诉人不服河北省三河市人民法院（2014）三民初字第3386号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。一……