商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终443号

司徒管、司徒立平与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。司徒管、司徒立平已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付司徒管、司徒立平使用及协助司徒管、司徒立平办理涉案商品房的权属登记义务，因此，司徒管、司徒立平请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对司徒管、司徒立平请求丰怡公司退还办证费29765元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现司徒管、司徒立平主张丰怡公司退还办证费，应予准许。司徒管、司徒立平认可丰怡公司已代其交付了维修基金9657元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元、预告抵押登记费80元，司徒管、司徒立平虽不予认可，但在贷款、办证过程中，会客观产生这些费用，故这些费用也应在办证费中扣减。丰怡公司主张的房屋测绘费160元，司徒管、司徒立平不予确认，而丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司，金额高达50320元，丰怡公司主张司徒管、司徒立平应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，因此，对该项费用一审法院

司徒管、司徒立平与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。司徒管、司徒立平已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付司徒管、司徒立平使用及协助司徒管、司徒立平办理涉案商品房的权属登记义务，因此，司徒管、司徒立平请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对司徒管、司徒立平请求丰怡公司退还办证费29765元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现司徒管、司徒立平主张丰怡公司退还办证费，应予准许。司徒管、司徒立平认可丰怡公司已代其交付了维修基金9657元，该费

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终443号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：司徒管，男，1962年11月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告……