（2014）三中民终字第10754号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，丁表珠与张莉宇、石莹就涉案房屋形成租赁合同关系，张莉宇、石莹作为承租人，负有妥善保管涉案房屋的义务，然而，在租赁期间，张莉宇、石莹没有履行合理保管的义务，导致涉案房屋内起火，造成涉案房屋内附属物品和装修损坏，应当连带对此次起火所造成的丁表珠的损失承担赔偿责任。丁表珠主张的各项损失中，装修及附属物品损失一项，系合理损失，具体数额，应当结合诉讼中委托评估所确定的结论及相应证据予以认定，因双方对受损部位存在一定争议，但所提交之证据均不能充分佐证己方主张完全成立，故对评估结论中的争议项所列数额，法院结合现有证据酌情予以认定。租金损失一项，双方在诉讼中为避免该项损失扩大而进行了房屋交接，且张莉宇、石莹将租金支付至2013年9月，故对于丁表珠该项主张，法院不再予以支持。误工费及交通费二项，丁表珠未能就其主张举证，且张莉宇、石莹不予认可，故法院对此不予支持。房屋贬值费和精神抚慰金二项，丁表珠亦未能就此举证，法院不予支持。评估费一项，系因涉案房屋起火后确定损失数额所致之合理支出，法院予以支持，张莉宇、石莹应当承担

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，丁表珠与张莉宇、石莹就涉案房屋形成租赁合同关系，张莉宇、石莹作为承租人，负有妥善保管涉案房屋的义务，然而，在租赁期间，张莉宇、石莹没有履行合理保管的义务，导致涉案房屋内起火，造成涉案房屋内附属物品和装修损坏，应当连带对此次起火所造成的丁表珠的损失承担赔偿责任。丁表珠主张的各项损失中，装修及附属物品损失一项，系合理损失，具体数额，应当结合诉讼中委托评估所确定的结论及相应证据予以认定，因双方对受损部位存在一定争议，但所提交之证据均不能充分佐证己方主张完全成立，故对评估结论中的争议项所列数额，法院结合现有证据酌

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10754号上诉人（原审被告、反诉原告）石莹，男，1977年2月24日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）兼石莹委托代理人张莉宇，女，1974年5月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁表珠，女，1952年1月5日出生。委托代理人白玥钢，男，1982年8月4日出生。上诉人石莹、张莉宇因与被上诉人丁表珠租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳……