商品房销售合同纠纷 （2017）皖02民终1496号

依法成立的合同受法律保护。案涉合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。吴斌、鲍红霞向安兴杰成公司交付购房款后，安兴杰成公司未依约向吴斌、鲍红霞按期交付验收合格的商品房,故吴斌、鲍红霞可以依约向安兴杰成公司主张逾期交房的违约责任。根据法律规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。增加后的违约金数额以不超出实际损失额为限。现吴斌、鲍红霞要求安兴杰成公司按日万分之1标准给付违约金已高于双方约定标准，根据安兴杰成公司逾期交房的违约情形并结合当时市场房租标准，现酌定该公司按日万分之0.8的标准给付吴斌、鲍红霞逾期交房违约金；由于在合同签订后，吴斌、鲍红霞依约支付了合同价款665856元，故违约金计算的基数按照合同约定的价款665856元计。涉案房屋至2016年8月29日才完成综合验收合格备案具备交付条件，吴斌、鲍红霞于2016年11月28日取得涉案房屋，安兴杰成公司虽于2016年8月31日通过登报的方式通知业主领取房，但该方式并非合同约定的通知方式，且根据一般交易习惯，安兴杰成公司完全可以按照合同上买

依法成立的合同受法律保护。案涉合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。吴斌、鲍红霞向安兴杰成公司交付购房款后，安兴杰成公司未依约向吴斌、鲍红霞按期交付验收合格的商品房,故吴斌、鲍红霞可以依约向安兴杰成公司主张逾期交房的违约责任。根据法律规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。增加后的违约金数额以不超出实际损失额为限。现吴斌、鲍红霞要求安兴杰成公司按日万分之1标准给付违约金已高于双方约定标准，根据安兴杰成公司逾期交房的违约情形并结合当时市场房租标准，现酌定该公司按日万分之0.8的标准给付吴斌、鲍红霞

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1496号上诉人（一审被告）：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市花津南路39号。法定代表人：陈焕然，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴斌,男,1989年8月10日出生,汉族，住安徽省芜湖市三山区。被上诉人(一审原告):鲍红霞,女,1987年6月17日出生，汉族,住安徽省……