民间借贷纠纷 （2019）苏02民终4329号

债务应当清偿。任国强向刘耀明借款150万元的事实有借款合同、还款承诺书为证且与任国强开办公司的财务记账凭证相吻合，本院依法予以确认。刘耀明要求任国强承担自2009年4月13日起至实际清偿之日止，按年利率24％计算的逾期还款违约金及他为本案诉讼支出的律师代理费损失8万元，符合双方约定，该院依法予以支持。本案的争议焦点是：刘耀明是否有权对抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。1．对于债权范围：《房屋他项权证》记载的“债权数额”应当认定为“被担保的主债权数额”。根据《借款担保合同》之约定，抵押担保的范围借款合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费以及抵押权人为实现抵押权的其他损失等。因此，抵押权人有权在借款本息、逾期付款违约金、律师代理费、诉讼费范围内，对抵押房屋享有优先受偿权，不应对优先受偿权的债权数额加以限制。2．对于抵押期间：《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”对于主债权的诉讼时效，虽然任国强自认刘耀明常年向他催讨，但该事实没有相应的证据予以佐证

债务应当清偿。任国强向刘耀明借款150万元的事实有借款合同、还款承诺书为证且与任国强开办公司的财务记账凭证相吻合，本院依法予以确认。刘耀明要求任国强承担自2009年4月13日起至实际清偿之日止，按年利率24％计算的逾期还款违约金及他为本案诉讼支出的律师代理费损失8万元，符合双方约定，该院依法予以支持。本案的争议焦点是：刘耀明是否有权对抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。1．对于债权范围：《房屋他项权证》记载的“债权数额”应当认定为“被担保的主债权数额”。根据《借款担保合同》之约定，抵押担保的范围借款合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费、评估费、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4329号上诉人（一审原告）：刘耀明，男，1969年3月3日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李庆华，江苏大桥律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：任国强，男，1955年11月12日出生，汉族，住江阴市。上诉人刘耀明因与被上诉人任国强民间借贷纠纷一案，不服江阴市人民法院（2019）苏0281民初1982号民事判决，向本院提起上诉。……