返还原物纠纷 （2019）苏09民终393号

不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，徐长明虽与盐州公司签订了《拆迁产权调换协议》，并向盐都区住宅公司补交了差额款，但案涉房屋已由盐都区住宅公司出售给了王金楼，王金楼亦取得了案涉房产的不动产权属证书。王金楼已取得案涉房屋占有、使用的权利，故徐长明要求王金楼返还案涉房屋及房屋占用费的诉讼请求，一审法院不予支持。徐长明认为其相关权利受到侵害的，应另行向侵害人主张权利。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审判决：驳回徐长明的诉讼请求。案件受理费1300元，由徐长明负担。二审审理中，各方均未提交新证据。对一审法院审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，案涉房屋已由盐都住宅公司出售给同为被拆迁人的王金楼，王金楼已经支付了全部购房款且领取了案涉房屋不动产权属证书，故王金楼系案涉房屋合法所有权人。徐长明虽然签订了产权调换协议书，但徐长明并未与盐都住宅公司就案涉房屋签订房屋买卖合同，且徐长明于2006年4月1日签订的《

不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，徐长明虽与盐州公司签订了《拆迁产权调换协议》，并向盐都区住宅公司补交了差额款，但案涉房屋已由盐都区住宅公司出售给了王金楼，王金楼亦取得了案涉房产的不动产权属证书。王金楼已取得案涉房屋占有、使用的权利，故徐长明要求王金楼返还案涉房屋及房屋占用费的诉讼请求，一审法院不予支持。徐长明认为其相关权利受到侵害的，应另行向侵害人主张权利。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审判决：驳回

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终393号上诉人（原审原告）：徐长明，男，1951年6月3日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：钟华东，江苏莘庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓晖，江苏莘庄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王金楼，男，1965年9月29日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。原审第三人：盐城市盐州实业有限公司，住所地在江苏省盐城……