房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终6468号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，王超与王绯、彭锡茜之间签订的《房地产买卖协议》依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。根据合同约定，在王超支付完2万元定金后，王绯、彭锡茜应按买卖协议的约定继续履行合同义务，但其在未与王超协商变更或解除《房地产买卖协议》，直接将涉案房屋另售他人，导致王超与王绯、彭锡茜之间的买卖协议无法履行，王绯、彭锡茜的行为构成违约，应当按照双方合同约定向王超支付房屋总价款20%的违约金，故王超要求王绯、彭锡茜支付违约金21.4万元的诉请具有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。关于王绯、彭锡茜抗辩王超存在逾期付款的违约行为的意见，法院认为，根据双方合同约定，王超支付首付款的前提是王绯、彭锡茜完成《商品房买卖合同》更名手续，在王绯、彭锡茜未完成该合同义务的情形下，王超的付款条件不成就，王绯、彭锡茜的该抗辩意见缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，王超与王绯、彭锡茜之间签订的《房地产买卖协议》依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。根据合同约定，在王超支付完2万元定金后，王绯、彭锡茜应按买卖协议的约定继续履行合同义务，但其在未与王超协商变更或解除《房地产买卖协议》，直接将涉案房屋另售他人，导致王超与王绯、彭锡茜之间的买卖协议无法履行，王绯、彭锡茜的行为构成违约，应当按照双方合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6468号上诉人（原审被告）：王绯，男，1974年12月10日出生，汉族，自由职业，住徐州市金山桥开发区。上诉人（原审被告）：彭锡茜，女，1976年11月10日出生，汉族，自由职业，住徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陆春梅，江苏聚荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王超，男，1986年4月9日出生，汉族，自由职业，住徐州……