房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3916号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，原告与案外人北京和道餐饮有限公司沈阳第一分公司签订的《合同主体变更补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应恪守履行。又因该协议书约定了原、被告承继上述案外人沈阳万科永达房地产开发有限公司与被告北京和道餐饮有限公司于2010年12月28日签订的《房屋租赁合同》及附件和相应的一系列补充协议中的出租人和承租人的权利义务，故原、被告均应按照相应约定予以履行。关于合同的解除问题。庭审中，原告自述涉案房屋已于2020年10月16日出租给案外人，故原、被告双方针对涉案房屋已无继续履行的客观条件，故针对原、被告双方签订的《房屋租赁合同》予以解除。关于租金给付的期间及金额问题。根据原、被告间发送的《违约告知函》《回函》可知，双方针对合同解除及违约金问题进行过协商，但未达成一致意见且双方并未进行房屋交接。另，被告拖欠原告2019年3月

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，原告与案外人北京和道餐饮有限公司沈阳第一分公司签订的《合同主体变更补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应恪守履行。又因该协议书约定了原、被告承继上述案外人沈阳万科永达房地产开发有限公司与被告北京和道餐饮有限公司于2010年12月28日签订的《房屋租赁合同》及附件和相应的一系列补充协议中的出租人和承租人的权利义务，故原、被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3916号上诉人（原审被告）：北京和道餐饮有限公司，住所地北京市东城区东打磨厂街7号三层030150C。法定代表人：杨瑞红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张凤书，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳东方瑞祥投资有限公司，住所地沈阳市和平区长白二街3-2号（25门）。法定代表人：褚玉峰，该公司执行董事兼经理。委托诉……