商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第120号

原、被告签订的商品房预售合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该商品房预售合同合法有效，双方应全面照约履行。该合同中明确约定了被告将房屋交付给原告使用的条件和期限，即被告应当在2011年l2月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付原告使用。现双方对于房屋是否在约定的期限内具备约定交付房屋的条件存在争议，原、被告签订的合同约定交付房屋的条件为通过单体验收，根据我国现行法规、政策的相关规定，建筑工程单体验收的程序为：单体工程竣工质量验收工作，由建设单位负责组织实施，建设单位应在单体工程竣工验收7个工作日前，成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位专业技术人员组成的“单体工程竣工质量验收工作组”负责单体工程竣工的质量验收工作，工作组按照单体工程竣工质量验收工作程序对工程进行验收并形成《竣工工程质量验收报告》，验收工作组成员在该报告上签字。因此单体竣工验收合格的时间即应以以上单位出具《工程竣工质量验收报告》时间为准，故根据被告所提供的竣工工程质量验收报告可以认定，涉案房屋所在建筑物已于2010年12月21日通过单体竣工验收合格，即涉案房屋在双方合同约定的时间内已

原、被告签订的商品房预售合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该商品房预售合同合法有效，双方应全面照约履行。该合同中明确约定了被告将房屋交付给原告使用的条件和期限，即被告应当在2011年l2月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付原告使用。现双方对于房屋是否在约定的期限内具备约定交付房屋的条件存在争议，原、被告签订的合同约定交付房屋的条件为通过单体验收，根据我国现行法规、政策的相关规定，建筑工程单体验收的程序为：单体工程竣工质量验收工作，由建设单位负责组织实施，建设单位应在单体工程竣工验收7个工作日前，成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位专业技术人员组成的“

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第120号上诉人（原审原告）王云香，女，1950年5月2日出生，汉族。委托代理人王春雷，山东文旭律师事务所律师。委托代理人徐风文，山东文旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海君悦房地产开发有限公司。法定代表人张乳华，董事长。委托代理人龙海，山东鸿源律师事务所律师。上诉人王云香因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（20……