商品房预售合同纠纷 （2017）陕03民终1360号

原告陈战国与被告迅达公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方的争议焦点是：原告陈战国请求迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。（一）关于、迟延办证违约金的诉讼时效。双方约定的是以日为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随着时间推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，此种继续性债权的诉讼时效期间也为两年。（二）关于迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。首先，原告陈战国的房屋办理产权证书，必须以被告迅达公司完成初始登记为前提。被告迅达公司2017年4月28日才完成初始登记，也就是说此时才具备办理房屋产权证书的条件，被告迅达公司的行为导致原告陈战国在交房后365日内不能办理房屋产权证书，显属违约，故对2017年4月28日之前的违约行为，被告迅达公司应按约定承担违约责任。2017年4月28日之后，被告迅达公司要求原告陈战国提交办理房屋产权证书的资料，原告陈战国拒不提交，被告迅达公司不再承担违约责任。其

原告陈战国与被告迅达公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方的争议焦点是：原告陈战国请求迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。（一）关于、迟延办证违约金的诉讼时效。双方约定的是以日为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随着时间推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，此种继续性债权的诉讼时效期间也为两年。（二）关于迟延办证违约金是否超过诉讼时效期间。首先，原告陈战国的房屋办理产权证书，必须以被告迅达公

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1360号上诉人（原审被告）：陕西迅达实业发展集团有限公司。住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：鲁兵，任董事长。委托代理人：王青素，女，该公司员工。委托代理人：付建礼，扶风县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈战国，男，生于1982年1月28日，住陕西省扶风县。委托代理人：张丽，女，生于1984年，系陈战国之妻。上……