房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终295号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，王正军、刘莲香主张钱增珠受张锦乔委托与其签订《淮安市存量房买卖及居间合同》，张锦乔辩称委托钱增珠参与商谈房屋买卖、但没有授权钱增珠与王正军、刘莲香签订房屋买卖合同；王正军、刘莲香提供了2020年4月20日与张锦乔的通话录音，以及2020年3月27日张锦乔到淮安市行政服务中心大厅的录音等证据，上述证据能够证明张锦乔委托钱增珠商谈房屋出卖事宜且对钱增珠与王正军、刘莲香签订合同的情况是知情的；但是王正军、刘莲香提供的证

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，王正军、刘莲香主

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终295号上诉人（原审原告）：王正军，男，1975年9月15日出生，汉族，住淮安市。上诉人(原审原告)：刘莲香，女，1979年3月12日出生，汉族，住淮安市。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈玉江，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张锦乔，女，1971年5月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏预原律师……