房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终6395号

陈贵与王太安签订房地产买卖意向书时未取得陈志南授权，事后也未获得追认，故该意向书中的权利义务应由陈贵承受，陈志南不受该意向书约束。陈贵在取得代理权后仍未能在约定时间内与王太安签订房屋转让合同，构成违约，应承担双倍返还定金的民事责任。王太安要求陈志南、陈贵承担居间费的诉请，于法无据，原审法院不予支持。综上，王太安的部分诉讼请求，理由成立，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈贵返还王太安定金80000元，于判决生效后十日内付清；二、驳回王太安的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由王太安负担1100元，由陈贵负担50元。王太安于判决生效后十五日内向原审法院申请退费；陈贵于判决书生效后七日内向原审法院交纳应负的诉讼费。宣判后，王太安不服，向本院提起上诉称：一、原审法院根据当事人的陈述和有效证据，认定的事实与王太安

陈贵与王太安签订房地产买卖意向书时未取得陈志南授权，事后也未获得追认，故该意向书中的权利义务应由陈贵承受，陈志南不受该意向书约束。陈贵在取得代理权后仍未能在约定时间内与王太安签订房屋转让合同，构成违约，应承担双倍返还定金的民事责任。王太安要求陈志南、陈贵承担居间费的诉请，于法无据，原审法院不予支持。综上，王太安的部分诉讼请求，理由成立，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈贵返还王太安定金80000元，于判决生效后十日内付清；二、驳回王太安的其他诉讼请求。如果未按判决

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6395号上诉人（原审原告）：王太安，男，1975年4月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区，被上诉人（原审被告）：陈志南，男，1949年10月26日出生，汉族，住浙江省青田县，委托代理人：陈贵，身份情况同下，系陈志南之子。被上诉人（原审被告）：陈贵，男，1981年12月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，上诉人王太安因与被上诉人……