商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终1323号
裁判要旨
黄玉琴与天龙公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同���充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。因双方签订的《商品房买卖合同》十四条虽约定需经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，但因天龙公司于2014年4月20日收取了黄玉琴预交的办理房屋权属证书的相关办证契税25604元，此应视为天龙公司已经接受黄玉琴办理房屋权属证书的委托，故其有义务为黄玉琴办理房屋权属证书。根据有关规定，房屋权属证书包括房产证和土地使用证，现因天龙公司已为黄玉琴办理了涉案房屋的房屋所有权证，但至今未办理土地使用证，故天龙公司依法应为黄玉琴办理涉案房屋的不动产权证书并交付给黄玉琴。天龙公司主张房屋权属证书不包括土地使用证，缺乏依据，一审法院不予支持。按照双方签订的《商品房买��合同》第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。因讼争房屋已于2014年4月20日交付使用，且黄玉琴于2017年4
摘要
莆田天龙房地产有限公司、黄玉琴商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终1323号上诉人（原审被告）：莆田天龙房地产有限公司，住所地福建省莆田市城厢区沟头开发区，统一社会信用代码：913503006112584067。法定代表人：李嘉生，董事长。委托诉讼代理人：林宏建，福建壶兰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李嘉添，男，1951年7月31日出生，住台湾省云林县。被上诉人（原审原告）：黄玉琴，女，197……