房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第682号

原、被告签订的房屋买卖合同，是在平等、自愿、意思表示真实的基础上，无违反法律之规定，属有效合同，原审法院予以确认。关于本案中房屋买卖合同是否应当解除及围绕该问题双方存在的争议焦点，原审法院作出以下论述：1、关于房屋买卖合同是否应当解除的问题。本案中，原告与被告尤庆刚作为二手房交易双方，并不对二手房买卖的税费政策全部知悉，需通过中介方进行交易，故依赖于中介方提供的居间服务及相关税费的计算，原告与被告尤庆刚双方未能在合同约定的2013年6月底前办理过户手续，对几日后即2013年7月初办理过户手续时遭遇税费数额的变化，原告与被告尤庆刚均不可预见；且涉诉房屋价款买卖双方约定为1450000元，合同约定交易税费均由原告承担，税费数额的大额增加足以影响到原告购买房屋的意图；房屋买卖合同的合同目的系原告获得涉诉房屋的所有权而被告尤庆刚获得相应对价，现原告诉至法院要求解除合同，买卖合同的目的已经不能实现。综上，原、被告于2013年6月22日签订《房屋买卖合同》应当解除。2、关于双方争议100000元是否为定金的问题。本案中，《房屋买卖合同》第四条为：定金及房款交接的约定：甲乙双方同意在2013年6月2

原、被告签订的房屋买卖合同，是在平等、自愿、意思表示真实的基础上，无违反法律之规定，属有效合同，原审法院予以确认。关于本案中房屋买卖合同是否应当解除及围绕该问题双方存在的争议焦点，原审法院作出以下论述：1、关于房屋买卖合同是否应当解除的问题。本案中，原告与被告尤庆刚作为二手房交易双方，并不对二手房买卖的税费政策全部知悉，需通过中介方进行交易，故依赖于中介方提供的居间服务及相关税费的计算，原告与被告尤庆刚双方未能在合同约定的2013年6月底前办理过户手续，对几日后即2013年7月初办理过户手续时遭遇税费数额的变化，原告与被告尤庆刚均不可预见；且涉诉房屋价款买卖双方约定为1450000元，合同约定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第682号上诉人（原审被告）尤庆刚。委托代理人尤庆栓。被上诉人（原审原告）赵宝玉。原审被告王兰芳。上诉人尤庆刚因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河县人民法院（2014）宁民初字第443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。上诉人尤庆刚及其委托代理人尤……