商品房预售合同纠纷 （2019）桂08民终367号

李朝清、林海清与鑫盛公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定及本案合同的约定，在办证阶段将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是鑫盛公司的义务，而涉案房屋是否具备产权性质及发证，依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围。因此，李朝清、林海清诉请判决鑫盛公司立即为李朝清、林海清办理房屋权属证书登记于李朝清、林海清名下，于法无据，一审法院不予支持。 涉案合同第十五条虽对提供资料报产权登记机关备案进行了具体约定，但结合该合同约定及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，一审法院认为该合同内容属双方对违约责任的特别约定即办理房地产权属证书期限为90日满后加上一年，逾期买受人不能取得房地产权属证书的，原因是出卖人造成的，则由出卖人承担责任，原因是买受人造成的，则由买受人自行承担责任。鑫盛公司提供资料报产权登记机关备案是李朝清、

李朝清、林海清与鑫盛公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定及本案合同的约定，在办证阶段将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是鑫盛公司的义务，而涉案房屋是否具备产权性质及发证，依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围。因此，李朝清、林海清诉请判决鑫盛公司立即为李朝清、林海清办理房屋权属证书登记于李朝清、林海清名下，于法无据，一审

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终367号 上诉人(原审原告)：李朝清，男，1975年10月1日出生，汉族，住桂平市。 上诉人(原审原告)：林海清，女，1980年1月2日出生，汉族，住桂平市。 上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：廖江剑，广西万大律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：桂平市鑫盛投资实业有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 ……