租赁合同纠纷 （2019）甘09民终901号

鑫发房产公司与闫某1签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。租赁期限届满前，闫某1提出退租，鑫发房产公司于2017年11月将涉案门店重新出租他人，双方的房屋租赁合同已自行协商解除，对鑫发房产公司要求判令解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求不再进行处理。合同签订后，鑫发房产公司将房屋交付闫某1使用，闫某1应按约定支付鑫发房产公司房租，故对鑫发房产公司要求闫某1支付2016年10月10日至2017年10月9日期间的未付租金之诉讼请求，应予以支持。闫某1辩称双方于2016年9月20日签订的房屋租赁合同对租金重新进行了约定，但其向鑫发房产公司出具的承诺书中明确该合同为办理营业手续所签，闫某1未提交反驳证据推翻该承诺书，对其该答辩意见不予采信。鑫发房产公司认可合同履行过程中按38元/月/平方米的标准向闫某1收取租金的事实，故未付的租金仍应按此标准计算，对鑫发房产公司要求按照40元/月/平方米的标准支付租金的请求不予支持。鑫发房产公司在一审庭审中认可闫某1含押金已付租金21万元，该部分已付款应从欠付款中扣减。对于门头费，因闫某1已提交证据证实2016年9月19日向鑫发房产公司交纳

鑫发房产公司与闫某1签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。租赁期限届满前，闫某1提出退租，鑫发房产公司于2017年11月将涉案门店重新出租他人，双方的房屋租赁合同已自行协商解除，对鑫发房产公司要求判令解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求不再进行处理。合同签订后，鑫发房产公司将房屋交付闫某1使用，闫某1应按约定支付鑫发房产公司房租，故对鑫发房产公司要求闫某1支付2016年10月10日至2017年10月9日期间的未付租金之诉讼请求，应予以支持。闫某1辩称双方于2016年9月20日签订的房屋租赁合同对租金重新进行了约定，但其向鑫发房产公司出具的承诺书中明确该合同为办理营业手续所签

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终901号上诉人（原审被告）：闫某1，甘肃省金塔县人，住甘肃省金塔县。委托诉讼代理人：闫某2（闫某1之父），甘肃省金塔县人，住甘肃省金塔县，现住甘肃省金塔县。被上诉人（原审原告）：酒泉市鑫发房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91620900710248406B。法定代表人：雒某，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵某。委托诉讼代理人：厍某，甘……