房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0302民初5148号
裁判要旨
彭金晶和巨能酒店签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。 合同约定租赁期限为三年，原告使用一年后被告以实际行动解除了双方的合同。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同解除后原告违约金的主张不符合法律规定，本院不予支持。 设备转让费1万元收条系被告出具的，被告称该1万元系支付给上一任租房者的证据不足，本院不予采信。 店内装修损失本院结合原告的租赁使用期限、折旧率等因素酌定支持6万元。 原告租期截止到2018年11月28日，应承担11月的租金4219元（55000÷365×28）。 故巨能酒店应赔偿原告65781元（10000+60000-4219）。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告茅箭区火车站龙池养生馆和被告湖北巨能酒店管理有限公司签订的《房屋出租合同》已解除；二、被告湖北巨能酒店管理有限公司赔偿原告茅箭区火车站龙池养生馆65781元；三、驳回原告茅箭区火车站龙池养生馆的其他诉讼请求。 以上
摘要
茅箭区火车站龙池养生馆与湖北巨能酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初5148号原告：茅箭区火车站龙池养生馆。 住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路29号。 经营者：彭金晶，女，汉族，1982年9月28日出生，住湖北省房县。 委托诉讼代理人：王亚平，湖北紫霄律师事务所律师。 代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。 被告：湖北巨能酒店管理有限公司。 住所地：湖北省十堰市茅……