租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1644号

针对涉案场地的权属情况，原告上级主管部门及军事设施管理机关均出具了相应证明，而被告及其原经营的宁波市九洲联运有限公司已实际使用涉案场地十多年，并支付了相应租金而未对权属提出过异议，结合涉军不动产尚未完全实现统一登记的实际，被告现对涉案场地权属提出异议，但未提供任何证据予以佐证。鉴于此，对被告前述意见不予采纳，并认定原告系涉案场地（含房屋）的权利人。原、被告签订的两份《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自义务。现自2014年10月1日后的租金，被告均未支付，该行为已构成根本违约，原告诉请解除双方之间的《军队房地产租赁合同》，并要求被告腾退承租场地（含房屋）及支付自2014年10月1日起至实际腾退日止的租金，符合当事人的约定及法律规定，予以支持；至于违约金，原告现仅主张120000元，超过部分予以放弃，该金额远低于合同约定，且符合法律规定，予以支持。被告辩称应追加宁波市九洲联运有限公司原股东宋秀玉为本案共同被告的意见，与宁波市九洲联运有限公司已于2003年8月13日注销，涉案场地实际承租人为被告的事实相悖，故对被

针对涉案场地的权属情况，原告上级主管部门及军事设施管理机关均出具了相应证明，而被告及其原经营的宁波市九洲联运有限公司已实际使用涉案场地十多年，并支付了相应租金而未对权属提出过异议，结合涉军不动产尚未完全实现统一登记的实际，被告现对涉案场地权属提出异议，但未提供任何证据予以佐证。鉴于此，对被告前述意见不予采纳，并认定原告系涉案场地（含房屋）的权利人。原、被告签订的两份《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自义务。现自2014年10月1日后的租金，被告均未支付，该行为已构成根本违约，原告诉请解除双方之间的《军队房地产租赁合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1644号上诉人（原审被告）：郑旭，女，1958年6月16日出生，汉族，无业，住宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：陆汉明，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春香，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地：宁波市鄞州区宁穿路**号……