（2017）辽09执复35号

房地产权利人通过买卖将其房地产转移给他人的行为，当事人应当依法办理房产登记或备案。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。案外人虽然提供了其与被执行人对争议房屋签订的阜新市商品房交易契约书和商品房买卖合同，但是未能提供其享有争议房屋所有权凭证，现争议房地产仍登记在被执行人名下。争议房产的权属并未转移，法院对被执行人房地产的执行并无不当，案外人成玉良的异议请求缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，驳回案外人成玉良的异议请求。申请复议人成玉良称，2015年3月5日其与马振飞协商将其公司在阜新市海州区东市路5号地开发建设的4处网点顶账给成玉良。故海州区东市路X-X-X、XX、XX、XX号四处网点是成玉良通过顶账合法取得，其是该四处网点的合法产权人。请求撤销原审法院（2016）辽0902执559号执行裁定书。本院审查查明的事实与执行法院查明事实基本一致。本院认为，阜新市海州区人民法院（2016）辽0902执559号执行裁定书，在适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条时，没有向各方当事人释明不服该裁定应向执行法院提起异议之诉的权利，却给予各方当事人向

房地产权利人通过买卖将其房地产转移给他人的行为，当事人应当依法办理房产登记或备案。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。案外人虽然提供了其与被执行人对争议房屋签订的阜新市商品房交易契约书和商品房买卖合同，但是未能提供其享有争议房屋所有权凭证，现争议房地产仍登记在被执行人名下。争议房产的权属并未转移，法院对被执行人房地产的执行并无不当，案外人成玉良的异议请求缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，驳回案外人成玉良的异议请求。申请复议人成玉良称，2015年3月5日其与马振飞协商将其公司在阜新市海州区东市路5号地开发建设的4处网点顶账给成玉良。故海州区东市路X-

辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽09执复35号申请复议人成玉良，男，汉族。委托代理人程玉华，女，汉族。申请执行人阜新市海州区昕彬小额贷款有限公司。法定代表人江彬，系该公司经理。被执行人沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司。法定代表人马振飞，系该公司经理。申请复议人成玉良不服阜新市海州区人民法院（2016）辽0902执559号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进……