房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6396号

彭南忆经宁乡县安家乐业房产经纪服务部张再明介绍与张友坚签订《房屋买卖合同》，并签订了《房屋买卖补充协议》，虽彭南忆已收取张友坚39800元首付购房款，但该房屋在买卖过程中，张友坚并非实际买受人，此房屋实际已由案外人宁乡县安家乐业房产经纪服务部实际经营者张再明与张友坚以彭南忆之名义卖给蒋丽芳，张再明通过欺骗彭南忆，骗取彭南忆的面签，将房屋登记在蒋丽芳的名下。彭南忆对张再明将房屋卖给蒋丽芳的行为不知情，且张再明收取蒋丽芳给付的房款后，并未将房款交付于彭南忆，本案张再明的行为涉嫌诈骗犯罪，应属于刑事案件处理的范围。因张再明现已被宁乡县检察院以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕，并由宁乡县公安局移送宁乡县人民检察院审查起诉，故本案应移送公安机关处理，不属于应受理的民商事案件。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回彭南忆的起诉。本案不收取案件受理费。本院认为：本案的争议焦点为本案是否属于人民法院受理民事诉讼的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：

彭南忆经宁乡县安家乐业房产经纪服务部张再明介绍与张友坚签订《房屋买卖合同》，并签订了《房屋买卖补充协议》，虽彭南忆已收取张友坚39800元首付购房款，但该房屋在买卖过程中，张友坚并非实际买受人，此房屋实际已由案外人宁乡县安家乐业房产经纪服务部实际经营者张再明与张友坚以彭南忆之名义卖给蒋丽芳，张再明通过欺骗彭南忆，骗取彭南忆的面签，将房屋登记在蒋丽芳的名下。彭南忆对张再明将房屋卖给蒋丽芳的行为不知情，且张再明收取蒋丽芳给付的房款后，并未将房款交付于彭南忆，本案张再明的行为涉嫌诈骗犯罪，应属于刑事案件处理的范围。因张再明现已被宁乡县检察院以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕，并由宁乡县公安局移送宁乡县人民检察

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘01民终6396号上诉人（原审原告）：彭南忆。被上诉人（原审被告）：宁乡县安家乐业房产经纪服务部，住所地宁乡县玉潭镇花明北路121号。经营者：李灵芝。委托诉讼代理人：喻红兵，湖南严明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋丽芳。委托诉讼代理人：刘湘民，宁乡县玉潭镇法律服务所法律服务者。被上诉人（原审被告）：宁乡县住房保障局，住所地宁乡县玉潭镇……