房屋买卖合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第728号

原审原告向王乙给付了房款对价，王乙将房屋及该房屋的所有权属证书交付给原审原告，原审原告实际居住该房屋长达8年，且该房屋产权登记在王乙名下，故原审原告有理由相信王乙出卖房屋的行为是原房屋所有权人共同的真实意思表示，原审原告购买该房屋应属于甲取得，故原审被告的该项抗辩理由不成立，不予采信。原审被告又辩称，原审原告起诉已过二年的诉讼时效；原审法院认为，办理过户登记属于乙登记行为，不适用二年的诉讼时效，原审被告的该项抗辩理由不成立，亦不予采信。据此，原审法院依照《中华某某共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华某某共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认王乙与原审原告蒋某某于2001年7月29日签订的房屋转让协议依法有效；二、原审被告孙某某在判决生效之日起七日内协助原审原告蒋某某办理坐落于宁波市××××室房屋产权过户登记手续；过户产生的税费由原审被告孙某某负担。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原审被告孙某某负担。宣判后，原审被告孙某某不服，上诉至本院称：一、一审法院适用法律错误。1.按照《物权法》规定，不动产物权必须经登记才对外发生法律效力，未经登记

原审原告向王乙给付了房款对价，王乙将房屋及该房屋的所有权属证书交付给原审原告，原审原告实际居住该房屋长达8年，且该房屋产权登记在王乙名下，故原审原告有理由相信王乙出卖房屋的行为是原房屋所有权人共同的真实意思表示，原审原告购买该房屋应属于甲取得，故原审被告的该项抗辩理由不成立，不予采信。原审被告又辩称，原审原告起诉已过二年的诉讼时效；原审法院认为，办理过户登记属于乙登记行为，不适用二年的诉讼时效，原审被告的该项抗辩理由不成立，亦不予采信。据此，原审法院依照《中华某某共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华某某共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认王乙与原审原告蒋某

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第728号上诉人（原审被告）：孙某某。委托代理人：王甲。委托代理人：吕某某。被上诉人（原审原告）：蒋某某。上诉人孙某某因与被上诉人蒋某某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2010年10月20日作出的（2010）甬海民初字第1782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年11月30日受理后，依法组成合议庭进行了审理，……