商品房预售合同纠纷 （2021）浙07民终178号

本案争议的焦点，一是绿创公司与施大奎、楼欢欢签订商品房预售合同时是否已经取得了预售许可证；二是绿创公司在销售案涉房屋过程中是否存在故意误导、隐瞒真实情况，使施大奎、楼欢欢作出错误的意思表示而签订案涉商品房买卖合同；三是绿创公司是否向施大奎、楼欢欢承诺过换房或退房，对施大奎、楼欢欢诉讼请求应否予以支持。关于焦点一，虽然施大奎与绿创公司签订了《绿地朝阳门》意向协议，施大奎也按该协议约定支付了30%的购房款，但在这之后，施大奎、楼欢欢于2019年4月23日签订了正式的案涉商品房预售合同，故施大奎、楼欢欢关于《绿地朝阳门》意向协议为案涉商品房买卖合同的主张不成立。绿创公司于2019年4月12日取得了案涉商品房预售许可证，施大奎、楼欢欢关于绿创公司在签订案涉商品房时未取得预售证的主张与事实不符。关于焦点二，根据施大奎、楼欢欢与绿创公司销售人员的微信聊天记录及电话录音内容，绿创公司销售人员根据绿创公司制作的“商品房展示沙盘”及“样板房”，在向施大奎、楼欢欢推销案涉商品房时，未向施大奎、楼欢欢说明不同面积的商品房内部结构、设施不相同的情况，存在误导、隐瞒事实的欺诈行为，从而使施大奎、楼欢欢作出错误的

本案争议的焦点，一是绿创公司与施大奎、楼欢欢签订商品房预售合同时是否已经取得了预售许可证；二是绿创公司在销售案涉房屋过程中是否存在故意误导、隐瞒真实情况，使施大奎、楼欢欢作出错误的意思表示而签订案涉商品房买卖合同；三是绿创公司是否向施大奎、楼欢欢承诺过换房或退房，对施大奎、楼欢欢诉讼请求应否予以支持。关于焦点一，虽然施大奎与绿创公司签订了《绿地朝阳门》意向协议，施大奎也按该协议约定支付了30%的购房款，但在这之后，施大奎、楼欢欢于2019年4月23日签订了正式的案涉商品房预售合同，故施大奎、楼欢欢关于《绿地朝阳门》意向协议为案涉商品房买卖合同的主张不成立。绿创公司于2019年4月12日取得了案

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终178号 上诉人（原审被告）：义乌绿创置业有限公司，住所地浙江省义乌市稠城街道丹溪北路18号。 法定代表人：顾光辉，执行董事。 委托诉讼代理人：陈涛，男，1978年7月1日，汉族，住浙江省绍兴市越城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：彭玉敏，女,1994年10月26日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区，系公司员工。 被上诉人（原审原告……