商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终2168号

史莲荣、泰阳房地产公司签订的商品房预售合同系双方意思表示真实，合法有效。史莲荣依约履行了合同项下支付房款的义务，泰阳房地产公司理应有义务交付房屋。虽然双方在合同中约定“因国家政策、规划的调整、变更和政府行为等非出卖人所能控制的因素，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”的事由。但在2014年8月4日，泰阳房地产公司和相关部门达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的事由已消除，泰阳房地产公司至今未完成涉案房屋的竣工验收，不能按期交房，致使双方签订的合同的目的不能实现。史莲荣解除合同、返还购房款、违约损失等的诉求成立，予以支持。史莲荣主张的银行利息参照银行同期贷款利率，按已付房款数额计算违约损失，泰阳房地产公司应支付违约损失111330.86元（自2011年12月4日计算至2019年4月8日）。史莲荣主张的其他诉讼请求因其未能提供证据支持，不予支持。泰阳房地产公司抗辩的存在合同约定的不可抗力和政府行为，驳回史莲荣诉讼请求的理由不予采信，遂判决史莲荣与泰阳房地产公司签订的关于泰阳国际商贸城广场四层1-3339号商铺一间的

史莲荣、泰阳房地产公司签订的商品房预售合同系双方意思表示真实，合法有效。史莲荣依约履行了合同项下支付房款的义务，泰阳房地产公司理应有义务交付房屋。虽然双方在合同中约定“因国家政策、规划的调整、变更和政府行为等非出卖人所能控制的因素，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”的事由。但在2014年8月4日，泰阳房地产公司和相关部门达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的事由已消除，泰阳房地产公司至今未完成涉案房屋的竣工验收，不能按期交房，致使双方签订的合同的目的不能实现。史莲荣解除合同、返还购房款、违约损失等的诉求成立，予以支持

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终2168号上诉人（原审原告）：史莲荣，公民身份号码×××，女，1950年1月5日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人:郑光水（史莲荣之夫），公民身份号码×××,1953年11月18日出生，汉族,住西宁市。被上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91632900661916278U,住所地西宁经济技术开发区昆仑东路23……