商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4806号

本案二审争议焦点是：1.上诉人是否应当承担违约责任；2.上诉人是否应当在办理取得初始登记后履行通知义务。关于焦点1，案涉《商品房买卖合同》于2015年1月27日签订，《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日发布，该条例对履行合同可能造成的影响，应属鼎盛房开公司能够合理预见的范围，既可预见，则理当能够采取暂不订立合同或者订立合同时，与买受人协商调整履行期限等措施加以避免，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，该条例的施行不属于不可抗力范畴，上诉人以此抗辩责任承担，于法无据，本院不予采纳。关于焦点2，案涉合同约定双方共同办理转移登记，但根据本案事实，上诉人已代为收取被上诉人缴纳的公共维修基金、契税等办证所需费用，表明双方在合同履行过程中达成了“变更办证方式为委托办理”的一致意思表示，一审法院据此认定双方成立委托合同关系，鼎盛房开公司应在取得商品房初始登记、具备办理商品房转移登记的条件后履行通知被上诉人提交资料办理产权转移登记的义务并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求依法予以驳回。一审

本案二审争议焦点是：1.上诉人是否应当承担违约责任；2.上诉人是否应当在办理取得初始登记后履行通知义务。关于焦点1，案涉《商品房买卖合同》于2015年1月27日签订，《不动产登记暂行条例》于2014年11月24日发布，该条例对履行合同可能造成的影响，应属鼎盛房开公司能够合理预见的范围，既可预见，则理当能够采取暂不订立合同或者订立合同时，与买受人协商调整履行期限等措施加以避免，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，该条例的施行不属于不可抗力范畴，上诉人以此抗辩责任承担，于法无据，本院不予采纳。关于焦点2，案涉合同

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4806号上诉人（一审被告）：毕节市鼎盛房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环东路（新客车站旁边）。统一社会信用代码：9152050067073306XQ。法定代表人：吴正华，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权)：兰继超，贵州众正律师事务所律师。执业证号：15205201610413903。委托诉讼代理人（一般代理)：……