租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终282号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案第三人与被告京海安达公司之间签订的租赁合同中的厂房至今未取得建设工程规划许可证。因此，该合同无效。被告宏信分公司与原告孙晓荣之间签订的转租合同亦当然无效。二被告辩称其是与董洪军签订的转租合同，未与原告发生法律关系，但对于原告提供的合同复印件上的被告印章和被告法定代表人签名不予否认，且在原审时被告宏信分公司的代理人及第三人城建公司的代理人对于原告提交的复印件与原本核对无异，均在复印件上签字确认。同时，原告财产受损害可以侵权之诉直接起诉侵权人，也可依据租赁合同要求出租方承担法律责任。现原告选择合同之诉，要求被告承担法律责任，不违反法律规定。故被告辩称理由不当，原告之诉符合法律规定，应予支持。但原告要求第三人承担连带赔偿责任违背了合同相对性原则，不予支持。荣成市价格认证中心做出的鉴定意见程序合法、依据合理，应予采信。二被告认为原告财产损失评估价值虚高，但无充分证据证实。故原告的实际损失以物价部门鉴定意见确定的748544元为准。根据合同法的相关规定，合同被确认无效后，有过错的一方应赔

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案第三人与被告京海安达公司之间签订的租赁合同中的厂房至今未取得建设工程规划许可证。因此，该合同无效。被告宏信分公司与原告孙晓荣之间签订的转租合同亦当然无效。二被告辩称其是与董洪军签订的转租合同，未与原告发生法律关系，但对于原告提供的合同复印件上的被告印章和被告法定代表人签名不予否认，且在原审时被告宏信分公司的代理人及第三人城建公司的代理人对于原告提交的复印件与原本核对无异，均在复印件上签字确认。同时，原告财产受损害可以侵权之诉直接起诉侵权人，也可依据租赁合同要求出租方承担法律责任。现原告

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁10民终282号上诉人（原审被告）：北京京海安达物流有限公司，住所地北京市怀柔区京加路高架桥东（捌号公路北侧临1号）。法定代表人：田龙祥，总经理。委托诉讼代理人：刘广胜，北京创为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙晓荣，女，1971年4月2日出生，汉族，居民，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：曲卫东，山东秦帅律师事务所律师。原审被告：北京京……