房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6404号

依照合同约定，赵萌应当在房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，现房屋内尚有户口未迁出，对此赵萌显属违约，理应承担违约责任。考虑到赵萌及其亲属的户口并不在涉讼房屋内，并非恶意违约，且韩瑜就其所受具体损失未举证证明，故法院结合本案中合同的实际履行情况、赵萌的过错程度、韩瑜的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定赵萌应向韩瑜支付违约金的具体数额。故韩瑜要求赵萌支付违约金的请求，合理部分法院予以支持，超出部分，不予保护。关于韩瑜要求赵萌将涉讼房屋内户口迁出的诉讼请求，因户口迁移不属于人民法院民事案件处理范围，故法院对此不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、赵萌于判决生效之日起七日内给付韩瑜逾期迁出户口违约金二万元；二、驳回韩瑜其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。经询，双方当事人均表示涉讼房屋并非学区房。本院认为，当事人主张约定

依照合同约定，赵萌应当在房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，现房屋内尚有户口未迁出，对此赵萌显属违约，理应承担违约责任。考虑到赵萌及其亲属的户口并不在涉讼房屋内，并非恶意违约，且韩瑜就其所受具体损失未举证证明，故法院结合本案中合同的实际履行情况、赵萌的过错程度、韩瑜的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定赵萌应向韩瑜支付违约金的具体数额。故韩瑜要求赵萌支付违约金的请求，合理部分法院予以支持，超出部分，不予保护。关于韩瑜要求赵萌将涉讼房屋内户口迁出的诉讼请求，因户口迁移不属于人民法院民事案件处理范围，故法院对此不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6404号上诉人（原审原告）：韩瑜，女，1984年10月15日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：孙春晓，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵萌，男，1982年6月12日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人韩瑜因与被上诉人赵萌房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初5735……