商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3218号

湛江市京豪房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先出售给陈观丽，陈观丽向湛江市京豪房地产开发有限公司支付房屋价款而签订合同，现双方因该合同产生纠纷，故本案应属商品房预售合同纠纷。陈观丽与湛江市京豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，签订合同的双方当事人应当按照合同的约定履行义务。陈观丽依照《商品房买卖合同》的约定将购房款676219元支付给湛江市京豪房地产开发有限公司，湛江市京豪房地产开发有限公司未能在约定的时间（2019年10月1日）前将符合合同约定的涉案商品房交付给陈观丽使用，显属违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，湛江市京豪房地产开发有限公司除应承担继续履行向陈观丽交付涉案商品房的义务外，尚应承担因违约而向陈观丽支付违约金的法律责任。根据《商品房买卖合同》的约定，陈观丽主张要求湛江

湛江市京豪房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先出售给陈观丽，陈观丽向湛江市京豪房地产开发有限公司支付房屋价款而签订合同，现双方因该合同产生纠纷，故本案应属商品房预售合同纠纷。陈观丽与湛江市京豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，签订合同的双方当事人应当按照合同的约定履行义务。陈观丽依照《商品房买卖合同》的约定将购房款676219元支付给湛江市京豪房地产开发有限公司，湛江市京豪房地产开发有限公司未能在约定的时间（2019年10月1日）前将符合合同约定的涉案商品房交付给陈观丽使用，显属违约。根据《中华人民共和国

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤08民终3218号上诉人（原审被告）:湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地：广东省遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧。法定代表人：黄建文，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈观丽，女，1992年10月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李海文，广东粤海律师事务所律师。上诉人……