商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2731号

陈宇鹏与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2013年12月31日前将符合规定的房屋交付给陈宇鹏使用，但其未依约履行，已构成违约。艾建公司辩称商品房买卖合同约定其公司在期限内未交付符合交付条件的房屋时双方同意按以下方式处理，即买受人同意接收，出卖人支付1000元违约金给买受人；但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”和《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用…….”的规定，通过竣工验收和消防验收系本案房屋交付使用的法定条件，不能通过约定排除适用，且双方签订的合同也约定房屋交付时出卖人应出示相应证明文件，否则买受人有权予以拒收，故在房屋未通过竣工验收和消防验收前陈宇鹏有权予以拒收，故艾建公司的上述辩解缺乏依据，不予采信。陈宇鹏主张逾期交房违约金以人民币844957元为基数按日万分之四计算，艾建公司则辩称

陈宇鹏与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2013年12月31日前将符合规定的房屋交付给陈宇鹏使用，但其未依约履行，已构成违约。艾建公司辩称商品房买卖合同约定其公司在期限内未交付符合交付条件的房屋时双方同意按以下方式处理，即买受人同意接收，出卖人支付1000元违约金给买受人；但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”和《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2731号上诉人（原审原告）：陈宇鹏，男，1991年5月8日出生，汉族，居民，住莆田市城厢区，委托诉讼代理人：郑春芳，福建秉峰律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：莆田艾建房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头建材市场A幢小区1号楼417室，统一社会信用代码91350300777517826E。法定代表人：赵庆宗，董事长。委托诉……