合同纠纷 （2019）黔03民终5210号

杨德宏、谢仁娥租赁覃文润、张明松、张晓飞房屋经营百货批发已有二年多时间，在租赁房屋期间杨德宏、谢仁娥因疏于安全管理导致租赁房屋内起火将房屋烧毁是客观存在的，双方因赔偿引发纠纷后经人民调解委员会调解才达成的调解协议，调解程序合法，且杨德宏、谢仁娥系完全民事行为能力人，又是从事经商行业多年，对整栋房屋的地理位置、房屋市场价值均具有一定的判断、评估能力，达成的调解协议内容可认为是覃文润、张明松、张晓飞与杨德宏、谢仁娥双方的真实意思表示，该协议不违反法律和行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条关于“经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议”规定，该协议具有民事合同性质，可认定为覃文润、张明松、张晓飞与杨德宏、谢仁娥之间达成的人民调解协议已转化为房屋买卖合同关系。杨德宏、谢仁娥辩解及其代理人的代理意见理由不成立，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定

杨德宏、谢仁娥租赁覃文润、张明松、张晓飞房屋经营百货批发已有二年多时间，在租赁房屋期间杨德宏、谢仁娥因疏于安全管理导致租赁房屋内起火将房屋烧毁是客观存在的，双方因赔偿引发纠纷后经人民调解委员会调解才达成的调解协议，调解程序合法，且杨德宏、谢仁娥系完全民事行为能力人，又是从事经商行业多年，对整栋房屋的地理位置、房屋市场价值均具有一定的判断、评估能力，达成的调解协议内容可认为是覃文润、张明松、张晓飞与杨德宏、谢仁娥双方的真实意思表示，该协议不违反法律和行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条关于“经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5210号上诉人（原审被告）：杨德宏，男，1972年10月15日出生，汉族，贵州省务川自治县人，住务川自治县。上诉人（原审被告）：谢仁娥，女，1972年10月15日出生，汉族，贵州省务川自治县人，住务川自治县。系杨德宏之妻。二上诉人之委托代理人：邹启贤，贵州宇航律师事务所律师。二上诉人之委托代理人：吴小兵，贵州宇航律师事务所律师。被上……