确认合同无效纠纷 （2017）京02民终1527号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现王丽欣主张潘云翔在出卖房屋时属无权处分，并以此为由要求确认潘云翔与赵五妮签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效，该诉讼请求无法律依据，法院不予支持。据此，判决如下：驳回王丽欣的诉讼请求。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人起诉确认合同无效，须以法定事由为依据。本案中，王丽欣分别以出卖人无权处分，买卖双方恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定为由主张涉案合同无效。但须首先指出的是，出卖人对标的物是否有权处分，系买卖合同能否履行，物权能否发生合法转移的判断标准，而并不必然导致合同无效。处分权完备与否系针对物权范畴而言，与债权范畴内的负担行为即买卖合同本身的效力问题并无必然的因果关系，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条亦规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，出卖人存在无

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现王丽欣主张潘云翔在出卖房屋时属无权处分，并以此为由要求确认潘云翔与赵五妮签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效，该诉讼请求无法律依据，法院不予支持。据此，判决如下：驳回王丽欣的诉讼请求。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人起诉确认合同无效，须以法定事由为依据。本案中，王丽欣分别以出卖人无权处分，买卖双方恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定为由主张涉案合同无效。但须

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1527号上诉人（原审原告）:王丽欣，男，1965年2月7日出生。委托诉讼代理人:周明波，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘云翔，男，1985年2月1日出生。被上诉人（原审被告）：赵五妮，女，1976年2月6日出生。委托诉讼代理人：谢吉锐，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：马起华，北京市百伦律师事务所实习律师。被……