房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终231号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。张显权履行了给付购房款义务，盛业公司履行了交付房屋义务。盛业公司代收物业维修基金没有法律依据，故应将该费用返还张显权。对于盛业公司抗辩称张显权的诉讼请求已超诉讼时效期间的问题，对于张显权起诉请求逾期返还物业维修基金违约金，因其具有继续性违约金性质，保护范围为张显权起诉之日前2年，故张显权请求的违约金存在部分违约金超过诉讼时效问题，故张显权请求的违约金存在部分违约金超过诉讼时效问题，对违约金已超过诉讼时效的部分，该院不予支持，2013年9月8日以后的违约金没有超过诉讼时效期间，受法律保护，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于判决生效后10日内返还张显权物业维修基金25436.8元及2013年9月8日起至实际给付之日止的利息至本息付清之日止，利率执行同期中国人民银行贷款利率。案件受理费人民币218元，由内蒙古盛业房地产开发有限责任公司承担。二审中，盛业公司新出示四组证据，即

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。张显权履行了给付购房款义务，盛业公司履行了交付房屋义务。盛业公司代收物业维修基金没有法律依据，故应将该费用返还张显权。对于盛业公司抗辩称张显权的诉讼请求已超诉讼时效期间的问题，对于张显权起诉请求逾期返还物业维修基金违约金，因其具有继续性违约金性质，保护范围为张显权起诉之日前2年，故张显权请求的违约金存在部分违约金超过诉讼时效问题，故张显权请求的违约金存在部分违约金超过诉讼时效问题，对违约金已超过诉讼时效的部分，该院不予支持，2013年9月8日以后的违约金没有超过诉讼时效期间，受法律保护，应予以支持。依照《中华人民共和

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2016）内01民终231号上诉人（原审被告）：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。法定代表人陈乃新，董事长。委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张显权，无固定职业,住呼和浩特市。委托诉……